来上海满10年了，总算在浦东买了一套离外环4公里左右的63平二手房（满五年唯一），每平方2W元，升级成为房奴。
这里记个购房的流水帐吧，在确认买这套房之前曾经无数次的看房都不提了吧，因为那真的没有一丁点幸福感，马勒戈壁！
2013-3-2(周六)：上午被拖去看房，感觉在承受范围内，让中介帮砍价。约上家傍晚去中介处面谈(忘了是否吃过饭去的)，中间跟上家砍下5K，争取到了一台二手壁挂空调，跟中介多砍下5K中介费（共付1.2%），都是领导的功劳。晚上11点过签完定金协议和佣金协议，付1W定金，上家要到手价。当天新国五条出来，20%成为热话题。
2013-3-3(周日)：带老人和儿子去看房，都觉得小了点，周边环境差了点，领导有过纠结，在我的解释下决定还是买了。
2013-3-4(周一)：下班后相约去中介总部网签，约定本月内分三次付完首付，纯公积金贷款。上家曾说如果老人和小孩不满意可不买，愿还一半的定金。房产证日期是4.7，意思是到那天才满五年。按中介的意思等一段时间再去交易中心，否则因不满五年要交个税。
2013-3-14(周四)：一两天前上家得知满五年是按交税日期算的并找到税单确认已经满五年，把房产证原件给中介一早去排队，取到1开头的号码，交合同原件一份和核价申请表，让等通知审税（正好赶上因20%的政策大家扎堆过户，流程变更为等通知）。去公积金担保中心查询贷款事宜，交房产证复印件和身份证复印件委托核价，付费300元（不核价最多能贷到总房价的50%），要等一周。
2013-3-23(周六)：8点半赶到公积金担保中心打算办理贷款，被告知有没还清贷款的二手房必须在银行结清贷款并到担保中心消帐后7天才能申请贷款。通知上家去还清贷款和消帐。
2013-4-1(周一)：两天前收到短信通知去审税，把回执交给中介去排队，我9点前拿房产证去取号，又赶上扎堆审税，取到8开头的号，上下家一起到场办理，上家审个税，下家审契税，完成税务局审税流程，材料全收复印件。拿到告知书到房产交易中心交材料审限购，取到9开头的号，排到晚上7半点才交好，合同只需复印件，其它材料全收复印件。告知书上写明25号后才能过户。
2013-4-3(周三，清明放假前一个工作日)：上家贷款结清刚满7天，下午到公积金担保中心打算办理贷款，得到通知从4.2起需要查清借款人家庭成员名单、住房坐落情况（即查二套房）后才能办理贷款申请，以前是同时交由担保中心转交材料。拿好公积金担保中心盖章的申请表赶到房产交易中心查询专窗排队，在停止放号前取到8开头的号，排取晚上7点左右交完材料，付费5元，等5个工作日。
2013-4-8(周一)：前一天北京出台了公积金贷款的新政策，担心影响到我们的贷款，当晚催中介想办法提前结出住房坐落情况。这天中午中介去房产查询中心提前结完住房坐落情况表（正常流程要到11号），赶紧去公积金担号中心取号并通知上家一起来办理贷款，因为需要上家来提供收款帐户并签字，取到1开头的号。排到下午4点半交完材料，因首付转帐凭证只有上家帐号没有姓名，需要到银行索取打印包含上家帐号和姓名的明细并由银行盖章，交给担保中心完成贷款申请。交合同原件，等通知去过户，至少要10个工作日。
2013-4-16(周二)：由于办贷款时没有上海农商行的卡，现场拿的卡号办理，于上周到柜台去取卡和办理存折，按告知书存上两个月的房贷、担保费和400元贷款手续费，今天扣除担保费和手续费。
2013-4-25(周四)：两天前收到公积金担保中心的短信说可以过户了，把告知书和房产证原件交给中介一早去排队，还是赶上扎堆完税，取得5开头的税务号，排到12点取到税单完成刷卡交契税，交还交税结果单，排队等取完税证明。取完税证明需要上家任一人一起签字才能拿到。拿完税证明到房产交易中心取到1开头的过户号、到公积金专窗取到贷款合同。等排到号后上下家所有人一起到窗口签字过户，交合同原件等材料，身份证复印件上要个人现场签字，外地户口还要交税单或社保证明并填写核实委托书。交过户手续费400多元拿到收据交给公积金专窗。
2013-5-15(周三)：打962269查到房产证已经办理完毕，可以拿过户时收到的收据去取房产证。这步是公积金担保中心去操作，说是担保中心收到房产证7个工作日后给上家放款。
2013-5-23(周三，今天)：写这篇流水帐，上家等贷款到帐中，我们等房产证中，还没扣第一笔房货，还等上家按合同约定的时间交房。
总结：
1. 需要的材料：身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证、购房合同、居住证及副联原件，除了居住证及副联只收一份复印件外，其它要准备5份复印件，合同复印件需要两份（只需第一页条形码、合同首页、合同第二页房子总价、联系方式及签字页、网签时间页）
2. 上家到场共4次，第一次审税和最后一次过户必须合同上所有人都到场，贷款签字和取完税证明可以任意一人到场。
3. 政策、流程总在变，不同的时间办理流程可能不一样，仅供参考。
PS1. 查到5月23日已经放款。先打公积金担保中心62866677转人工报身份证号查到已经通知银行放款；接着网上找到上海农商行的热线，转人工问到浦东分行的贷款部门电话；最后打这个分行电话报身份证得知23号已经放款。
PS2. 我选的等额本金年冲，关于年冲转月冲我问到的情况是：每年年充分别是在4月或9月操作，但一年只能冲一次，放贷行会在成功扣除第一个月还款后根据办贷款时签的协议自行办理手续并在接下来最近一次年充时间完成余额扣款（比如我只能9月做年冲，4月不再充），一般每个账户保留10元以内的余额，余额年冲本金后重新计算月还款额下月起按新的额度扣除，等连续扣满12个月后才可以向放贷行申请转月冲。
PS3. 6月3日收到房产证和还款计划表，快件到付15元，计划表显示首次扣款日期是6月23日。
PS4. 2014-5-14号打贷款中心电话问年冲改月冲的办法，确认第13个月扣款成功后才能去办理，因为首次扣款成功后中心才跟公积金中心办理年充或月充手续，此后还要连续交满12个月才能改方式，也就是我说要今年6月23日成功扣款后的任意工作日就可以去办理。需要参贷人一起同时到场，带身份证和结婚证。
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